全國城市更新工作推進會召開；566億元中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預算提前下達；多地收購存量商品房用作保障性住房……近期，房地產(chǎn)市場接連迎來利好消息。
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的情況顯示，今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。
二手房交易網(wǎng)簽面積增長
近期，隨著傳統(tǒng)銷售節(jié)點“金九銀十”收官，重點城市樓市成交表現(xiàn)備受關注。
中指研究院發(fā)布1至10月重點城市二手住宅成交排名，南昌、沈陽、哈爾濱、成都、濟南、東莞、上海、深圳等17城同比增長。另有市場機構發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，重點30城一二手房成交總量在今年前10個月保持在2.74億平方米的水平，與去年同期基本持平。
全國房地產(chǎn)市場交易總量保持基本穩(wěn)定。住房城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，全國新建商品房和二手房交易總量同比下降1.9%。交易總量同比微降，說明目前市場的總需求基本穩(wěn)定。其中，深圳、武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比均保持增長。
看二手房，住房城鄉(xiāng)建設部數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%。上海、深圳、重慶、南京、太原等十幾個城市二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長超10%。
看新建商品房，銷售降幅收窄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至10月全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個百分點、11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。
“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示。
商品房庫存“八連降”
隨著各地區(qū)各部門加快出臺實施各項支持性政策，住房需求不斷釋放，為行業(yè)帶來積極變化。
一方面，商品房去庫存持續(xù)推進。隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)8個月減少。
另一方面，房企資金狀況有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，1至10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個百分點、7.3個百分點。
從投資數(shù)據(jù)看，1至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速仍在負值區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，該指標還處于深度調整過程中，不過一些重點城市開發(fā)投資指標保持積極態(tài)勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節(jié)奏快、效果好的區(qū)域，其房地產(chǎn)開發(fā)投資的各個環(huán)節(jié)是積極有序的。
“需要指出的是，當前房地產(chǎn)市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現(xiàn)波動，對此要客觀看待?！备读钑煴硎?，下階段，要積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展。
推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
當前樓市已進入年底沖刺階段，后續(xù)成交將如何推進？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，9月份以來各地新一輪政策相繼出臺，包括取消住房消費不合理限制性措施、加大住房公積金政策支持、鼓勵“房票”安置等，效果將持續(xù)顯現(xiàn)。在供給端，開發(fā)商紛紛拿出綜合性價比較高的樓盤來提振市場情緒，充實全年業(yè)績。
近期，更多利好還在釋放。住房城鄉(xiāng)建設部近日召開全國城市更新工作推進會，強調因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運營、治理4個方面下功夫。中指研究院近期開展的一項問卷調查顯示，大部分受訪者將大規(guī)模開展城市更新視為促進市場回穩(wěn)的政策加力方向。
財政部近日印發(fā)通知，提前下達566億元中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預算，涵蓋住房保障資金預算、老舊小區(qū)改造資金預算等。廣州等地持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房等房源，進一步加大收購力度。
“各項止跌回穩(wěn)工作正扎實有力推進?！眹儡S進認為，總體上，要把既有的各項政策用足用好，持續(xù)增強樓市企穩(wěn)的確定性。
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
