2月6日，全市高質(zhì)量發(fā)展大會召開。會上，東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)黨委書記麥國銳匯報(bào)了民樂社區(qū)低效工業(yè)用地改造升級工作情況。
東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)黨委書記麥國銳。記者 夏升權(quán) 攝
累計(jì)拆除整理低效用地超180畝
東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)轄區(qū)內(nèi)有企業(yè)735家，自上世紀(jì)90年代開始進(jìn)行工業(yè)開發(fā)，大多數(shù)企業(yè)都在早期建設(shè)的低效鋅鐵棚中成長起來。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，粗放的土地利用模式已無法適應(yīng)時代需求。為此，民樂社區(qū)率先行動，對一塊51畝的集體所有工業(yè)用地（和合工業(yè)園）進(jìn)行了改造升級，該項(xiàng)目也成為全市首個獲批的“三舊”改造項(xiàng)目。
此后，社區(qū)乘勝追擊，大力推進(jìn)低效工業(yè)用地升級改造，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展效能與效益。自2022年以來，累計(jì)拆除整理低效用地超180畝，成功實(shí)現(xiàn)“低效地”向“高產(chǎn)田”的轉(zhuǎn)變，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)工業(yè)廠房，為東鳳鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級注入強(qiáng)勁動力?！肮じ摹睅硗恋氐摹靶律保沧屆駱飞鐓^(qū)實(shí)現(xiàn)“蝶變”，2024年民樂社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)收入達(dá)6045萬元，比2023年增加1955萬元，增幅達(dá)47.7%，集體經(jīng)濟(jì)得到顯著提升。
“工改”政策紅利
助力社區(qū)從“想改”邁向“能改”
和合工業(yè)園是民樂社區(qū)早期建設(shè)的集體工業(yè)廠房之一。改造前，廠房為單層鋅鐵棚，總建筑面積2.5萬平方米，容積率不足0.8。自2007年建成使用，改造前分租給12家企業(yè)，年畝均產(chǎn)值僅176萬元，畝均稅收6萬元，產(chǎn)能極為低下，與該區(qū)域超300萬元/畝的工業(yè)地價相比，土地產(chǎn)出與價值嚴(yán)重失衡。
“社區(qū)雖有改造決心，但面臨資金不足，社區(qū)居民不了解、不支持等重重困難，改造工作舉步維艱。”麥國銳表示，得益于市“工改”政策中關(guān)于貸款貼息補(bǔ)助的政策支持，大大緩解了集體資金壓力，社區(qū)也成功實(shí)現(xiàn)了拆除老舊建筑，建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)廠房的目標(biāo)。
改造后的和合工業(yè)園煥然一新，不僅吸引了更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，還大幅提升了產(chǎn)能和效益。2024年，該工業(yè)用地為集體帶來2000萬元的租金收入，相比2023年增加了1600萬元，是原來的5倍，為社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)大動力，也為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級和社區(qū)建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
連片規(guī)劃落地
“破舊立新”激發(fā)高質(zhì)量發(fā)展活力
“早期的粗放式發(fā)展，讓民樂社區(qū)與其他早期開發(fā)的工業(yè)園區(qū)一樣，存在布局混亂、空間利用率低、維修成本高、租金收入微薄等問題?！丙渿J介紹，以和合工業(yè)園“工改”項(xiàng)目為例，該園區(qū)地理位置優(yōu)越，但鋅鐵棚廠房無退讓，停車位不足，交通擁堵混亂，周邊環(huán)境臟亂差，還存在嚴(yán)重消防安全隱患。
項(xiàng)目改造完成后，有了足夠的道路退讓、充足停車位、合理消防間距，并引入智慧停車管理，廠房及周邊環(huán)境煥然一新，解決了車輛停放和裝卸貨空間問題，周邊交通秩序井然。此外，社區(qū)還利用“工改”釋放的空間，在項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)了39畝的橋下空間健身體育公園，深受企業(yè)員工和周邊居民好評。
3年來，民樂社區(qū)共推動9宗企業(yè)用地項(xiàng)目改造，面積超80畝，眾多企業(yè)通過“工改”實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)產(chǎn)，轄區(qū)內(nèi)工業(yè)投資和企業(yè)技改投入大幅增長。麥國銳表示，民樂社區(qū)將把“工改”與美麗宜居社區(qū)建設(shè)融合，做好招商引才工作，圍繞產(chǎn)業(yè)布局、群眾生活、休閑景觀等全面規(guī)劃，大力推進(jìn)“五個美麗”建設(shè)，積極開展人居環(huán)境整治，激發(fā)鄉(xiāng)村振興新活力。
記者 陳雪琴 黃啟艷 王帆 王蔚然 余兆宇 見習(xí)生 張景天
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
