香山古城孫文西路騎樓風(fēng)景。 攝影：左志紅
清晨的陽光透過雕花窗欞灑在百年僑房內(nèi)，古琴聲在曹邊村悠悠回蕩；晌午時(shí)分，位于沙涌村中山市建筑空間設(shè)計(jì)協(xié)會里，年輕設(shè)計(jì)師在創(chuàng)意中馳騁；夜幕降臨，香山古城從善坊的娘惹文化餐廳飄出陣陣香氣，漫步在孫文西路步行街的游客們，欣賞騎樓建筑天花板上百年歷史的“燈影花”圖案……
這是中山市推進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”中僑房活化利用的生動景象，也是著名僑鄉(xiāng)中山正在書寫的高質(zhì)量發(fā)展新篇章。
修舊如舊，香山古城的極致匠心
在中山僑房的活化過程中，“修舊如舊”是貫穿始終的核心原則。這不僅是為了保持建筑的歷史風(fēng)貌，更是對歷史真實(shí)性的全方位尊重。
香山古城作為中山僑房活化的核心示范區(qū)，在2.4平方公里的土地上遍布著約2000間僑房。這些建筑承載著豐富的歷史信息和文化內(nèi)涵，是中山僑鄉(xiāng)文化的重要載體。
在從善坊22號這座規(guī)模較大、工藝精美的僑房修復(fù)中，修復(fù)團(tuán)隊(duì)采用了全揭頂方式修繕屋頂，墻面用鋼結(jié)構(gòu)加噴漿護(hù)壁技術(shù)進(jìn)行加固。面對青磚墻面被白灰覆蓋的情況，團(tuán)隊(duì)采用了先進(jìn)的無接觸式干冰剝離技術(shù)，仔細(xì)剝離白灰，露出青磚的底面，保存其歷史肌理。
從善坊歷史文化街區(qū)。攝影：左志紅
在孫文西路步行街的改造中，天花板上百年歷史的“燈影花”圖案得到了精心保護(hù)。這些花卉、樹葉、鳥獸圖案顏色鮮明，格調(diào)雅致，是民國時(shí)期風(fēng)靡一時(shí)的“天花的藝術(shù)”，在燈光照射下會呈現(xiàn)出五彩紛呈的光影效果。
孫文西路上最美麗的天花板“燈影花”，已有上百年歷史。攝影：左志紅
業(yè)態(tài)注入，老街重燃“煙火氣”
今年國慶節(jié)，改造一新的孫文西路步行街驚艷亮相。這條老街承載中山人民和海外華僑的城市鄉(xiāng)愁與歷史印記，是展示香山文化的重要窗口。
記者探訪發(fā)現(xiàn)，這里的“高顏值”“老寶貝”“新業(yè)態(tài)”三大亮點(diǎn)吸引八方游客。騎樓外立面恢復(fù)原貌，街區(qū)昔日的“石岐旅店”“先施公司”“珍茶樓”等老招牌被重新點(diǎn)亮，南洋餐廳、非遺工坊、港澳文創(chuàng)品牌紛紛入駐。
國慶節(jié)期間，香山古城游人如織。攝影：左志紅
據(jù)香山古城保護(hù)中心的田湘攸主任介紹，孫文西步行街不僅在外觀上“僑化”，同時(shí)通過新業(yè)態(tài)模式的引入“活化”，這也是步行街煥新的“核心密碼”。孫文西路步行街通過在公有物業(yè)中重點(diǎn)打造中山文創(chuàng)非遺傳承館、孫奇珍茶樓、南成行南洋餐廳等主力業(yè)態(tài)，形成消費(fèi)核心吸引力；另一方面豐富街區(qū)南北兩側(cè)業(yè)態(tài)層次，既引入了骨雕、刺繡等非遺工作室以及老字號，讓傳統(tǒng)文化與老味道“回歸”，也匯聚了新式酒飲茶飲，滿足年輕群體的消費(fèi)需求，最終形成“傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融、本地與外來互補(bǔ)”的多元消費(fèi)場景，成為市民找回城市記憶、游客讀懂中山歷史的窗口。
孫中山先生曾在此開設(shè)中醫(yī)藥局。攝影：左志紅
煙火氣回歸，歷史感復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶假期前三天，長度僅500多米的孫文西路步行街就吸引游客近35萬人次，登上“灣區(qū)頂流”。從善坊歷史文化街區(qū)改造升級項(xiàng)目完工后，積極引進(jìn)多元業(yè)態(tài)，成為古城文化商業(yè)新地標(biāo)。
中山的“老街經(jīng)濟(jì)”正成為“百千萬工程”中“強(qiáng)中心、興百鎮(zhèn)”的生動體現(xiàn)，它們共同展示了一個(gè)文化治理的邏輯：讓鄉(xiāng)愁變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)，讓記憶轉(zhuǎn)化為動能。
中山市文物保護(hù)單位思豪大酒店（石岐旅店）承載了許多中山人的共同記憶。 攝影：左志紅
文化引流，曹邊村激活商業(yè)潛能
曹邊村，這個(gè)已有千年歷史的古村落，全村200多間農(nóng)房民房中，超一半為僑房。該村成立強(qiáng)村公司“中山市漕邊鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有限公司”，將一棟棟老僑房轉(zhuǎn)化成一個(gè)個(gè)農(nóng)文旅融合項(xiàng)目。
“左琴右茶”主理人花費(fèi)十余年，養(yǎng)護(hù)百年僑房，保留青磚木窗、灰塑瓦脊，引入古琴教學(xué)、茶道體驗(yàn)與非遺展示，打造出一個(gè)“可居、可游、可學(xué)”的文化空間。
“左琴右茶”主理人鄭強(qiáng)。攝影：左志紅
不遠(yuǎn)處的窯烤面包是村集體通過先修整、免租金形式，吸引曹邊女婿“回鄉(xiāng)”創(chuàng)業(yè)，將一棟老僑房改造為美食地標(biāo)。
位于曹邊村的港澳臺僑青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工作坊。攝影：左志紅
而文圍巷8號的“港澳臺僑青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工作坊”，這座由旅美華僑托管的僑房，在中山市委統(tǒng)戰(zhàn)部支持下完成修繕，堅(jiān)持“修舊如舊”，以“歸·家”為主題，打造了集舊物展覽、文化交流、創(chuàng)業(yè)孵化于一體的復(fù)合空間，成為青年創(chuàng)業(yè)集聚地，引導(dǎo)香港、澳門青年創(chuàng)立“瓏王廟”文創(chuàng)咖啡、“狀元豬扒包”等業(yè)態(tài)。
曹邊村的豬豬車售賣“狀元豬扒包”等大受歡迎。攝影：左志紅
“百千萬工程”實(shí)施以來，曹邊村在古村落活化與鄉(xiāng)村振興的賽道上跑出加速度，打造出“曹邊夜宴”品牌，深挖華僑文化、狀元文化內(nèi)涵，累計(jì)吸引游客35萬人次，帶動10余戶村民返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)從“興村”到“富民”轉(zhuǎn)變。
多元探索，不同僑村不同“活法”
曹邊村的實(shí)踐，只是中山僑房活化的一個(gè)縮影。在中山，越來越多的僑村正以不同方式探索僑房活化的路徑，呈現(xiàn)出“百花齊放”態(tài)勢。
沙涌村老牌坊。攝影：左志紅
沙涌村寫著“宋帝遺跡”的老牌坊后面有著近百座“中西合璧”的僑房，該村重點(diǎn)以馬應(yīng)彪先生等愛國華僑集資籌建的沙涌學(xué)校為圓心，將其打造成具有僑鄉(xiāng)特色的“網(wǎng)紅”香山書房后，輻射帶動、連片活化了位于南寶大街、躍進(jìn)街的其余6棟僑房建筑。
沙涌村香山書房。攝影：左志紅
在這里，一批青年設(shè)計(jì)師的匠心，為這些老僑房注入了新生命。2023年，以肖諾牽頭成立的中山市建筑空間設(shè)計(jì)協(xié)會工作室吸引了許多年輕的設(shè)計(jì)師入駐，他們用各自的創(chuàng)意激活僑房，或保留老屋原貌做傳統(tǒng)工藝展示，或加入潮流元素營造藝術(shù)空間，最終可形成“文化為核，設(shè)計(jì)為引，一戶一特色”的生動場景，讓沙涌村留住了鄉(xiāng)愁，也充滿新的生命力。
上塘村老僑房。攝影：左志紅
而在上塘村，則涌現(xiàn)了歸僑后代陳翼良這樣的“民間僑房保育”典型人物，他不僅修復(fù)了自己的祖居，還將師姑嶺大街附近的其他12間舊屋承租下來改造成美術(shù)館、藝術(shù)和工業(yè)設(shè)計(jì)工作室等，他說：“我希望通過藝術(shù)與文化，喚醒兒時(shí)的記憶，讓僑房成為連接過去與未來的橋梁。 ”
北臺村僑房改造的“棄創(chuàng)意設(shè)計(jì)園”。攝影：左志紅
與曹邊村接壤的北臺村，正考慮與曹邊村聯(lián)動發(fā)展，沿線既有詹園、楊仙逸祖居、炮樓等歷史人文資源，還有“棄創(chuàng)意設(shè)計(jì)園”、“慈恩里”民宿等新業(yè)態(tài)。
北臺村的“慈恩里”民宿現(xiàn)有8棟別墅，立志打造灣區(qū)鄉(xiāng)村旅游標(biāo)桿。攝影：左志紅
今年72歲的澳門歸僑黃遠(yuǎn)新，20多年前為母親建造的孝心園林詹園如今已成為中山文旅的一張名片，今年5月開張慈恩里民宿則以8棟別墅為主體，有望打造大灣區(qū)鄉(xiāng)村旅游新標(biāo)桿。
模式創(chuàng)新，破解僑房活化難題
僑房活化面臨諸多挑戰(zhàn)，產(chǎn)權(quán)問題尤為突出。由于僑房產(chǎn)權(quán)涉及歷史遺留、政策變遷、跨境權(quán)益等多重復(fù)雜因素，很難完成產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與分隔。
面對無主僑房或產(chǎn)權(quán)不清的難題，中山探索出了“公示、公告、公證‘三公’+協(xié)議代管”模式。通過對暫時(shí)無法確定權(quán)利人的僑房進(jìn)行政府托管，實(shí)現(xiàn)其修繕加固和對外招商。這種將僑房產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)分離的新模式，使消防審查、無產(chǎn)權(quán)建筑物梳理核實(shí)和處置等難題隨之迎刃而解。
中山市建筑空間設(shè)計(jì)協(xié)會落戶在沙涌村一所老僑房里。攝影：左志紅
從鄉(xiāng)村到城市，從建筑空間到公共生活，修復(fù)的不僅是老屋的瓦檐，更是城市的文化肌理與精神血脈，中山的僑房活化探索，是一種文化治理，即從“修房子”到“育文化”的深層邏輯。
中山市已出臺和落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)僑房保護(hù)活化利用工作的意見》，制定并印發(fā)《中山市僑房保護(hù)活化利用工作專班工作方案》，并推動市僑房保護(hù)活化利用納入《中山市2025年度立法工作計(jì)劃》，強(qiáng)化僑房工作法治保障。
2025年9月28日，中山文旅集團(tuán)建設(shè)的“美麗鄉(xiāng)居”平臺正式上線，作為全省首個(gè)開放式閑置房盤活綜合數(shù)字平臺，以“激活鄉(xiāng)村沉睡資產(chǎn)、助力百千萬工程”為使命，通過數(shù)字化手段破解農(nóng)房閑置難題。
同時(shí)，中山注重發(fā)揮社會力量協(xié)作機(jī)制作用，如撬動社會力量投入500多萬元用于完善南區(qū)街道曹邊村、馬嶺村“僑愛路”、樟樹兜僑文化主題公園等設(shè)施配套，助力僑房保護(hù)活化利用項(xiàng)目，形成了“村集體+社會資本+青年力量”的協(xié)同機(jī)制，目前南區(qū)全街道已有138間僑房通過社會力量活化，涵蓋輕餐飲、文創(chuàng)、研學(xué)等多元業(yè)態(tài)。
從善坊里“南成行”娘惹文化餐廳遠(yuǎn)近聞名。攝影：左志紅
中山僑房煥新：喚醒鄉(xiāng)愁，喚醒生機(jī)
百年僑房，見證了中山人的漂洋過海與落地生根，也記錄了這座城市與世界交流的歷史。中山僑房活化的實(shí)踐，為“百千萬工程”提供了可復(fù)制、可推廣的樣本，也為全國僑鄉(xiāng)振興提供了有益啟示。
從個(gè)人孝心到文化傳承，從僑房活化到鄉(xiāng)村振興，中山正在演奏一部古建筑重生與新時(shí)代發(fā)展的和諧奏鳴曲。一棟棟老屋的重生，不僅留住了“鄉(xiāng)愁”，也為僑村注入了“活水”。
◆編輯：吳玉珍◆二審：劉捷◆三審：周亞平
