記者10月12日了解到，香山古城孫文西路歷史文化街區(qū)保護(hù)活化項目第二標(biāo)段建設(shè)工程（以下簡稱“第二標(biāo)段建設(shè)工程”）于10月10日正式開始進(jìn)行主街市政道路及建筑施工，施工過程中將對主街進(jìn)行分三段分期圍蔽施工，并與騎廊錯峰施工，盡可能減小對周邊商戶和市民游客的影響。
第二標(biāo)段建設(shè)工程覆蓋整個孫文西路步行街，涉及497米范圍、207棟建筑，將進(jìn)行市政主街管網(wǎng)施工、建筑外立面加固施工、騎廊管網(wǎng)施工、地標(biāo)建筑等工程，預(yù)計2025年12月底完工。“就孫文西路步行街的活化改造項目，我們開了90多次會，方案修改完善做了10多輪，只有一個目的，盡可能把影響降到最低、把工期縮到最短，一步一步共同把香山古城建設(shè)得更加美好?！毕闵焦懦潜Ｗo(hù)活化建設(shè)中心主任田湘攸表示。
今年國慶假期，孫文西路旅游休閑街區(qū)客流量超100萬人次，拉動消費(fèi)超3000萬元。記者 夏升權(quán) 攝
桎梏
基礎(chǔ)設(shè)施不完善，發(fā)展業(yè)態(tài)單一
??孫文西路步行街位于石岐街道老城區(qū)，緊鄰中山母親河岐江河。孫文西路步行街不僅是中山最古老的購物街之一，還見證了中山商業(yè)的輝煌。
“作為國家首批商業(yè)文化步行街，從上世紀(jì)90年代末起，孫文西步行街聞名全國，吸引各地前來交流學(xué)習(xí)。20多年過去了，這里的格局、業(yè)態(tài)等基本都沒有變化。時代發(fā)展很快，作為中山的名片，步行街的更新勢在必行。”田湘攸說。
與此同時，在針對孫文西路步行街的全面“體檢”中，石岐街道發(fā)現(xiàn)一些問題。一方面，外表看上去一切正常的步行街，其實存在著部分有安全隱患的建筑。步行街內(nèi)一些建筑已達(dá)到C級甚至D級的危房等級，亟須加固搶修。并且，整條街幾乎沒有消防管道、商鋪內(nèi)缺乏噴淋系統(tǒng)，一旦起火則難以控制火情，緊挨著的騎樓建筑群以及商戶在二、三樓堆放的易燃雜物甚至?xí)铀倩饎萋印?/p>
另一方面，受制于嚴(yán)重缺失的基礎(chǔ)設(shè)施，孫文西路步行街一直無法引入餐飲、住宿等多元業(yè)態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)今業(yè)態(tài)相對單一。
破繭
“小單元、漸進(jìn)式、微改造”模式推進(jìn)改造
“孫文西路步行街的改造刻不容緩！”石岐街道黨委委員李家新透露，孫文西路步行街的改造一直備受社會各界廣泛關(guān)注，多年來不少市人大代表、市政協(xié)委員在市兩會上為孫文西路步行街的升級改造“發(fā)聲”。但受困于資金困難、方案未定等問題遲遲未動工。今年年中，好消息傳來：孫文西路歷史文化街區(qū)保護(hù)提升項目獲得了1.23億元中央預(yù)算內(nèi)投資支持。資金的注入，極大地緩解了孫文西路步行街改造的“耗資之渴”。
李家新表示，整個孫文西路步行街的改造活化項目涉及到的情況異常復(fù)雜，但令他沒想到的是，在與步行街上的住戶、商戶、業(yè)主等開協(xié)調(diào)會時，項目得到了不少市民群眾支持與點(diǎn)贊。
孫文西路步行街的改造從今年3月正式開始。7個多月過去了，香山古城孫文西路歷史文化街區(qū)保護(hù)活化項目（一期）東段先行區(qū)建設(shè)成效已初顯。從原中山百貨大樓到原電信大樓之間區(qū)域的外立面改造全部完成，到香山劇場、中山百貨等一個個文化與商業(yè)地標(biāo)接連與廣大市民群眾見面，今年國慶期間，孫文西路旅游休閑街區(qū)客流量超100萬人次，拉動消費(fèi)超3000萬元。火爆的人流，足以說明這次改造是受群眾認(rèn)可的。
步行街的騎樓舊貌換新顏。記者 繆曉劍 攝
第二標(biāo)段建設(shè)工程相比（一期）東段先行區(qū)建設(shè)難度更大、涉及群眾更廣、工作細(xì)度要求更高。當(dāng)天，記者一行走進(jìn)孫文西路步行街看到，第二標(biāo)段已經(jīng)開始進(jìn)行圍蔽工作，部分管道已經(jīng)進(jìn)場，等待填埋。眼下，石岐街道正以采用“小單元、漸進(jìn)式、微改造”的模式步步推進(jìn)孫文西路步行街的改造工作。
其中，第二標(biāo)段建設(shè)工程將先行改造步行街主街，再改造騎廊，并實行分段施工，完成一段開放一段。具體而言，第二標(biāo)段建設(shè)工程將從步行街主街中點(diǎn)位置啟動，向東西兩側(cè)同步推進(jìn)，兩側(cè)同時細(xì)分為三段先后施工。主街將率先進(jìn)行圍蔽，埋填消防、給水、排污、電力等管網(wǎng)。主街施工時，騎廊將留出寬約2.2米至2.8米的長度供市民游客出行和沿街商鋪營業(yè)。主街施工完畢后將開放通行，騎廊同步進(jìn)入施工狀態(tài)，將開展埋入支管、加固建筑結(jié)構(gòu)等工作?！安捎么朔N施工模式，一方面是提高施工效率，讓施工人員和車輛便于從步行街兩端快速進(jìn)出，另一方面則是減少對沿街商鋪經(jīng)營和市民游客出行的影響時間?！碧锵尕f。
值得一提的是，在第二標(biāo)段建設(shè)工程的推進(jìn)過程中，沿街的圍蔽將以沉浸式展覽為理念設(shè)計圍擋，讓圍擋成為文化展示、工藝制作、社會互動的窗口，廣大市民游客與商戶不僅可以從上面深入了解到項目施工的必要性、緊迫性，還可以了解到項目施工工藝，更能了解到整個香山古城深遠(yuǎn)厚重的香山文化。
蝶變
近悅遠(yuǎn)來的中山城市名片呼之欲出
濃縮半城煙火的百年老街煥新之路，既要扮靚“面子”，也要夯實“里子”。對此，石岐街道提出6項具體舉措：
針對孫文西路步行街的建筑，將一棟一策進(jìn)行修繕加固，對存在安全隱患的老舊建筑物進(jìn)行全面的結(jié)構(gòu)評估，明確山花、屋頂、色彩、柱頭、窗、外墻等的修繕措施，進(jìn)行整體性修繕加固，確保建筑符合現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn)，消除安全隱患；
針對消防設(shè)施不完善的問題，將在原電信大樓內(nèi)建立消防控制中心，設(shè)計并建設(shè)一套完善的消防系統(tǒng)，包括增設(shè)消防栓、拓寬消防通道、確保消防水源充足等，同時配備先進(jìn)的消防設(shè)備，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保消防系統(tǒng)的有效性和可靠性；
針對雨污分流問題，將系統(tǒng)改造拆除原有雨污合流管，主干道將通過新建雨水管和污水管，就近排入附近已施工管道。同時在施工過程中設(shè)置臨時排水措施，防止道路積水，利用截水溝等方法防止地面水流入溝坑內(nèi)造成塌方；
針對線路規(guī)整問題，將拆除原有商鋪的供電電纜和電線，采用巷內(nèi)架空、埋地方式重新敷設(shè)，電信線路由原來架空鋪設(shè)方式改為落地鋪設(shè)，對變電站進(jìn)行增容等。
針對旅游配套問題，將增設(shè)市政街道設(shè)施，包括垃圾箱、休閑坐凳等，為市民游客在街區(qū)內(nèi)的游憩觀賞、休閑活動營造人性化空間體驗。設(shè)計和完善智慧導(dǎo)覽系統(tǒng)。
針對業(yè)態(tài)引入問題，步行街范圍由西到東將劃分為尋味香山區(qū)、僑鄉(xiāng)風(fēng)尚區(qū)、香山古韻區(qū)、活力香山區(qū)，布局特色餐飲、文化創(chuàng)意、非遺及老字號、精品民宿、本地品牌、潮品零售等多元業(yè)態(tài)組合。
“所有的發(fā)展與騰飛，都要?dú)v經(jīng)陣痛。”田湘攸說，孫文西路步行街的業(yè)態(tài)一直是深受大家所“詬病”的痛點(diǎn)，等到大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善后，石岐街道將以“修建如舊”的理念率先活化目前孫文西路步行街30%的公有物業(yè)，通過以點(diǎn)帶面的方式逐步帶動更多沿街業(yè)主參與改造，逐步煥新整條街的業(yè)態(tài)。屆時，沿街的樓上空間也將得以釋放。
經(jīng)過前期盤活嘗試，廢棄超20年的原工商銀行舊址一樓，已經(jīng)升級改造為孫文西路步行街的游客中心，并引入香山咖啡、茶仙逸等本土茶飲品牌，二、三樓已經(jīng)完成加固修繕，計劃引入音樂文化餐廳，目前正面向社會招商。于今年8月落成開放的香山劇場可以容納超4000人同時觀演，已成為中山新的文化地標(biāo)，在剛剛過去的中秋節(jié)、國慶節(jié)等假日期間為市民游客帶來了一場場精彩“好戲”。
原工商銀行舊址一樓，已經(jīng)升級改造為孫文西路步行街的游客中心。記者 繆曉劍 攝
有著74年歷史，承載數(shù)代中山人記憶的原中山百貨一樓、二樓也于今年國慶正式試營業(yè)，著力打造國潮風(fēng)商業(yè)體，引入特色餐飲、潮玩娛樂等多元化業(yè)態(tài)。據(jù)悉，中山百貨首層“香山薈”集聚地標(biāo)美食和特色小吃，給廣大市民游客奉上包括石岐乳鴿、海洲魚餅等在內(nèi)的中山美食，二樓則引進(jìn)了中奢奧萊，吸引耐克、新百倫、阿迪達(dá)斯等運(yùn)動潮牌進(jìn)駐。目前，原中山百貨大樓其他樓層還在緊鑼密鼓地翻新改造中，招商工作也在同步進(jìn)行。
原中山百貨一樓、二樓于今年國慶期間正式試營業(yè)。記者 繆曉劍 攝
與此同時，中山市民廣為熟知的電信大樓、思豪大酒店、大廟下廣場、中天廣場、原中山首家麥當(dāng)勞門面等地都在同步升級改造煥新中，一個近悅遠(yuǎn)來的中山城市名片呼之欲出。
記者 江慎諾 通訊員 萬雙雙
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
