隨著“百千萬工程”深入推進(jìn)，中山市錨定粵港澳大灣區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)與嶺南文化底蘊(yùn)，將民宿產(chǎn)業(yè)作為激活鄉(xiāng)村文旅的核心抓手，激活鄉(xiāng)村沉睡資源、重塑城鄉(xiāng)發(fā)展動(dòng)能。近年來，中山民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)模與品質(zhì)同步躍升。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月，全市登記在冊(cè)旅游民宿達(dá)74家，南朗街道、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、五桂山街道、東區(qū)街道等鎮(zhèn)街形成集中分布態(tài)勢(shì)；其中2022年至2025年新增注冊(cè)登記59家，年均增長率超60%，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。
從榮獲首批省級(jí)鄉(xiāng)村民宿示范點(diǎn)的南朗街道禾舍書屋民宿，到嶺南古宅升級(jí)為廣東省金宿級(jí)鄉(xiāng)村民宿的三鄉(xiāng)鎮(zhèn)美宿·雍陌，再到五桂山街道“原野之上”民宿近日摘得中山首張國家級(jí)丙級(jí)旅游民宿認(rèn)證。中山民宿業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)從“單點(diǎn)破冰”到“集群綻放”的跨越式發(fā)展，走出了一條兼具生態(tài)效益、文化價(jià)值與民生溫度的文旅融合發(fā)展路徑。
閑置物業(yè)煥新顏：每間民宿都是一段鄉(xiāng)村敘事
清晨被溪聲喚醒，午后在稻田漫步，傍晚看竹林染金——這樣的詩意棲居，并非遙不可及，在五桂山街道即可擁有。2020年，長期生活在珠海的劉昆夫婦，帶著孩子們?cè)谄煜弩w驗(yàn)式度過了6個(gè)月的假期，于是劉昆決定投入1000萬元，工期耗時(shí)14個(gè)月，將村里的廢棄農(nóng)舍改造成集西餐廳、咖啡館、戶外露營區(qū)和民宿等功能于一身“原野之上民宿”。
“從硬件到標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置，我們一開始就奔著國家級(jí)目標(biāo)建設(shè)的。”劉昆說道。正是這份堅(jiān)持讓“原野之上民宿”獲得“廣東省鄉(xiāng)村民宿銀宿”稱號(hào)，2025年7月又成為中山首家國家級(jí)丙級(jí)旅游民宿。周末午后，常有來自粵港澳大灣區(qū)的家庭圍坐在草坪上參加稻田音樂會(huì)、進(jìn)行手作體驗(yàn)等。深圳游客吳女士說：“原野之上所處的位置是依山依水的，就給人感覺很舒服，我剛剛坐在那里，都不會(huì)說想要玩手機(jī)，光是坐在那里躺平、放空已經(jīng)非常愜意?！?/p>
在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍陌村，民宿則成了“古村活化”的鑰匙。走進(jìn)美宿·雍陌民宿，由6棟老式建筑翻新而成，老舊青磚房被裝飾一新，建筑保留了嶺南建筑的特色，主體用新中式風(fēng)格，外觀的古樸與室內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)融為一體。這家于2022年8月正式投入運(yùn)營的民宿，是三鄉(xiāng)鎮(zhèn)19家民宿里入住率最高的民宿。雍陌村黨委委員鄭偉東介紹，民宿共有12間房，深受粵港澳大灣區(qū)游客青睞，幾乎逢周末和節(jié)假日即滿房。
這樣的閑置物業(yè)煥新故事，正在中山的村落里不斷上演。2025年國慶期間，南朗街道崖口村的JANLU簡(jiǎn)廬電廠工坊開業(yè)即爆火，小紅書等平臺(tái)上熱度居高不下。誰能想到，這里曾是荒廢多年的舊電廠，從20世紀(jì)50年代到80年代的老舊發(fā)電設(shè)備卻被完整保留。崖口村通過“帶方案招標(biāo)”的創(chuàng)新方式，引入第三方投資1300多萬元，將舊電廠改造成展示崖口歷史變遷與工業(yè)遺存的特色民宿。如今，“工業(yè)遺跡”發(fā)電機(jī)組成了店內(nèi)獨(dú)特風(fēng)景，一座鄉(xiāng)村柴窯成了業(yè)態(tài)賣點(diǎn)，連舊電廠旁的兩棟樓房也在改裝成高端民宿。
“引入JANLU簡(jiǎn)廬電廠工坊項(xiàng)目，是崖口村文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新嘗試。剛開張的電廠民宿是在‘百千萬工程’的推進(jìn)過程中挖掘出來的鮮活案例，旨在盤活村集體閑置資源，打造具有辨識(shí)度的鄉(xiāng)村文旅品牌?！毖驴诖妩h委書記、村委會(huì)主任譚錦鹍透露。
鄉(xiāng)村振興的密碼：民宿不止是“睡覺的地方”
在中山，民宿的價(jià)值早已超越“提供住宿”的單一功能。它是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的“催化劑”，是村民增收致富的“錢袋子”，是傳統(tǒng)文化傳承的“展示臺(tái)”?！鞍偾f工程”推進(jìn)的三年多以來，中山民宿產(chǎn)業(yè)逐步串珠成鏈，串聯(lián)起生態(tài)、文化、經(jīng)濟(jì)，讓鄉(xiāng)村從“被動(dòng)輸血”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)造血”，真正實(shí)現(xiàn)文旅賦能鄉(xiāng)村振興。
就業(yè)帶動(dòng)是最直接的體現(xiàn)。南朗街道崖口村因民宿集群興起，周邊地區(qū)結(jié)合稻田風(fēng)光、海鮮美食，引來不少本地青年返鄉(xiāng)就業(yè)?！艾F(xiàn)在回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕人有170多人。‘百千萬工程’以來，我們村不講就業(yè)率，都講創(chuàng)業(yè)率，村中年輕人不再‘躺平’?！弊T錦鹍說。周邊的白企村也是有名的“廚師村”，超過六分之一的村民從事過廚師職業(yè)，村中擁有近20家農(nóng)莊，帶動(dòng)一波就業(yè)崗位。
強(qiáng)村公司的模式，更讓村民增收有了長效機(jī)制保障。三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍陌村以該強(qiáng)村公司為運(yùn)營主體，村委從村民手中租回閑置房屋，統(tǒng)一改造后引入新業(yè)態(tài)，讓村民實(shí)現(xiàn)增收。2024年，“美宿·雍陌”上榜“廣東省金宿級(jí)鄉(xiāng)村民宿”，單店?duì)I業(yè)額近65萬元，全村接待游客超67萬人次，村集體和村民年增收約200萬元?！霸?jīng)的危房、古舊建筑變成了人氣火爆的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)和新型公共文化空間，吸引有創(chuàng)業(yè)夢(mèng)的村民在此實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想?！比l(xiāng)鎮(zhèn)宣傳文化服務(wù)中心負(fù)責(zé)人、雍陌村第一書記吳結(jié)玲對(duì)記者說。
產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)則讓“增收鏈條”更長。崖口村舊電廠改造成的“JANLU簡(jiǎn)廬電廠工坊”工業(yè)風(fēng)與現(xiàn)代咖啡文化融合，今年國慶中秋期間帶動(dòng)周邊民宿入住率大幅提升。“原野之上”民宿采承辦過上百場(chǎng)文藝活動(dòng)，涵蓋稻田音樂會(huì)、寵物日活動(dòng)、大地?cái)z影展、攝影公益沙龍等，民宿開發(fā)的“原野之居”“原野之味”等體驗(yàn)項(xiàng)目，讓城市家庭在親近自然中感受鄉(xiāng)村之美。
民宿IP集群化：從“一家火”到“一片紅”
單個(gè)民宿的“出圈”或許靠特色，但文旅市場(chǎng)的“長紅”，離不開集群化的支撐?！鞍偾f工程”推進(jìn)三年以來，中山文旅跳出“單點(diǎn)運(yùn)營”思維，以“民宿集群”為抓手，整合生態(tài)、文化、美食資源，讓“一家火”變成“一片紅”，推動(dòng)文旅經(jīng)濟(jì)從季節(jié)性走向全年性繁榮，為中山全域旅游發(fā)展注入新動(dòng)能。
南朗街道是中山民宿集群發(fā)展的“標(biāo)桿”。自2018年起步，南朗街道目前已建有禾田香野、禾舍書屋等22家特色民宿。主要分布在崖口村、翠亨村、白企村、沖口村、左步村等鄉(xiāng)村旅游熱門地區(qū)。深中通道的通車，更給南朗民宿帶來了新機(jī)遇?！巴ㄜ嚽埃ぷ魅杖胱÷什蛔?0%；通車后，即便工作日也常滿房?！蹦侠式值佬麄骱徒腆w文旅辦公室主任李惠興說，深中通道的通車讓南朗成了深圳游客的“周末后花園”。
依托得天獨(dú)厚的森林資源，五桂山街道也在打造差異化民宿集群?！霸爸系某晒?，是五桂山‘生態(tài)+文旅’發(fā)展模式的縮影?！蔽骞鹕浇值佬麄骱徒腆w文旅辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前五桂山已形成桂南村、南橋村兩大民宿產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，接下來要打造成為“大灣區(qū)城市近郊微度假目的地”，繼續(xù)培育具有當(dāng)?shù)靥厣?、差異化的、高品質(zhì)民宿。五桂山街道將繼續(xù)致力于發(fā)展森林康養(yǎng)、研學(xué)旅行、民宿鄉(xiāng)居、文體演藝4大業(yè)態(tài)，目前已經(jīng)有幾個(gè)度假酒店、康養(yǎng)文旅項(xiàng)目正在洽談和推進(jìn)中。
南區(qū)街道則走出了“景區(qū)聯(lián)動(dòng)+城區(qū)輻射”的集群路徑。2025年國慶中秋假期，南區(qū)文旅市場(chǎng)的火熱程度超出預(yù)期：南區(qū)街道酒店、民宿的預(yù)訂周期較去年提前一周，限上住宿業(yè)營收額達(dá)147萬元，同比增長43%，民宿方面入住率更是高達(dá)85%。熱門房源提前一周售罄。全新亮相的詹園慈恩里民宿，憑借“一步一景”的園林環(huán)境和沉浸式文化體驗(yàn)，國慶期間入住率超95%，10月1—3日56間套房全部爆滿?！翱头繋缀跆焯毂瑵M，客人最關(guān)心的就是有沒有房、能不能參加特色活動(dòng)?！贝榷骼锩袼挢?fù)責(zé)人說。
從閑置物業(yè)到國家級(jí)民宿，從單點(diǎn)發(fā)展到集群振興，中山民宿產(chǎn)業(yè)的蝶變，是“百千萬工程”在中山落地見效的生動(dòng)縮影。如今，這些散落于古村街巷、山林湖畔、礦坑之畔的民宿，不僅成為大灣區(qū)游客奔赴“詩與遠(yuǎn)方”的熱門之選，更成為中山撬動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)活力、促進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng)的關(guān)鍵支點(diǎn)，推動(dòng)中山文旅經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
記者 高倩荷 黃啟艷
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
