9月13日
中山市住房公積金管理中心發(fā)布——
關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中
住房套數(shù)認定標準的通知
廣大繳存職工：
為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)中山市住房公積金管委會同意，優(yōu)化我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、套數(shù)認定以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市不動產(chǎn)登記管理部門確定的購房套數(shù)為準；
二、如果職工家庭無中山市房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；如果職工家庭公積金首次貸款結(jié)清，且名下無中山房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行；
三、對在中山市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。
本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
中山市住房公積金管理中心
2023年9月13日
優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準解讀
問題1：我和妻子原來申請過一次公積金貸款購房，現(xiàn)在結(jié)清了。現(xiàn)在我們想改善一下居住環(huán)境，把原來的這套房產(chǎn)賣掉，重新買一套面積稍大的，方便子女就學(xué)，可以再次申請公積金貸款嗎？如何認定？
如果將原房產(chǎn)賣掉后，家庭無房產(chǎn)，原公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的話，再次申請，可以享受首套貸款支持政策。以夫妻雙方貸款90萬，貸款30年計算，等額本息還款為例，公積金首套房貸款利率為3.1%，如商業(yè)貸款為3.6%，公積金貸款月供3843元，商業(yè)貸款月供4091元，公積金貸款為職工家庭節(jié)省利息支出大約9萬元。
問題2：我名下現(xiàn)在有兩套房子，買房時都使用了住房公積金貸款，現(xiàn)在準備賣出這兩套房子，再買一套新房改善，可以再次申請公積金貸款嗎？如何認定？
您已經(jīng)在全國范圍內(nèi)使用過兩次住房公積金貸款，對于您的情況，我中心將不再接受您的公積金貸款申請。政策實施后，我中心對于家庭名下有兩套及以上房產(chǎn)或已使用過兩次住房公積金貸款，均不再接受公積金貸款申請。
問題3：政策優(yōu)化后，使用首套房公積金貸款利率與二套房公積金貸款利率相比，能節(jié)省多少？
以90萬貸款、30年等額本息還款為例，使用首套房公積金貸款利率較二套房公積金貸款利率，節(jié)省利息大約9萬元。
問題4：該項政策什么時候可以落實？
政策公布后即時實施，市公積金中心已經(jīng)對公積金貸款信息系統(tǒng)、公積金貸款誠信保證書進行了更新，目前已經(jīng)可以按照新的認定標準執(zhí)行。
◆編輯：龍慧◆二審：蘇鵬蘊◆三審：周亞平
